日期:2024/03/24 13:04作者:佚名人气:
亦庄壹号缺点就是离地铁站远升值空间差
我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问:首问:刚需买房,非京籍有北京房票,投资;年龄45,有200W可首付,10年后可以考虑给孩子置换,目前买哪里的可以保值增值,新房或二手房都可以。刚刚看了融创亦庄1号7层89限竞房。请房姐指导一下。
回答:200万首付,看总价450左右的,新盘集中看下亦庄板块,这里很适合长持8年以上,赌板块的上升期。亦庄壹号缺点就是离地铁站远,对于郊区的刚需房子来说,离地铁站远升值空间会比较差。建议看下中海寰宇时代。二手可以看下常营的柏林爱乐和苹果派,还有回龙观的和谐家园、新龙城、矩阵小区
提问:新人首次提问,子弹400-500个,首套首贷,考虑长期发展想积分落户,本人工作金融街,老婆工作东四环,想买自住(考虑要娃以及父母来帮忙带),保值(以后赚钱换学区房)。有几个比较纠结的问题。1、当前看了一圈非城六区外的区域,选择了昌平回龙观,我的理由,第一交通便利,13\/8号线;第二有软件园\/望京码农接盘,比较保值;第三假设未来赚不到钱换不了学区,这里配套不错,住的舒服,而且附近的小学还凑合能上。想问一下这个区域选择如何,根据我的需求是否有更好的非城六区区域选择?2、具体选盘上,回龙观几乎所有的盘都看过,当前首选龙跃苑东4区,东5区的2或3层的124平的三室两卫,目前报盘价600。理由:第一,户型太喜欢了,南北通透,其他小区房子没看到过这么喜欢的户型;离霍营(双地铁)500米,交通方便。第三,总价相对低,首付贷款无压力。第四,124平三居两卫得房率高面积大,以后父母来了有地方住。缺点:无电梯;人车不分流车位紧张(本人有辆电车);是07年的经适房,质量貌似都说比商品房差,几乎没啥物业。次选国风美唐,为什么次选国风美唐,第一90小三居平要600万+,总价太高,首付贷款有压力;第二户型还行但得房率低,老家东北的都喜欢住宽敞的房子;第三我认为国风美唐就是炒起来的,根本不值这个价,经过了21年小阳春高成交量后,依然有大量的报盘,量在价先,当前高估。想问一下,我的选房思路是否正确,根据我的需求,回龙观区域还有没有其他项目可选?(需求:紧邻地铁,户型好,房子别太老)3、其实后来又想了一下,即使不考虑积分落户,可以考虑城六区,可能回龙观龙跃东4、东5也是我们最喜欢的。总价600以内,面积大(120+),户型好(方正,南北通透),交通方便(紧邻地铁无论远近都算交通方便),非京户有凑合的学校可以上。还是想问一下,按照我们的需求城六区内是否有合适的区域合适的小区供我们选择?问题的有点细,但确实是我很久以来的思考,如果错误的话非常希望得到指正!
回答:1. 回龙观做为刚需盘是很合适的,这里总价基本是300-700之间,这个区间内未来都很容易出手,涨幅来说,回龙观一直还行,跟上大盘完全没问题。非城六区除了回龙观就是看亦庄了,亦庄缺点就是配套相对还不是很成熟,可以去那边看看新盘。2. 回龙观的板楼大多户型都很不错,南北通透居多。龙跃苑东4区,东5区离地铁都很近,不过没啥学区的。国风美唐也没啥学区,这个你要清楚,昌平学区稍微好一点,可以看下和谐家园、矩阵、龙锦苑X区也都是板楼, 对口的育新回龙观分校,还有融泽嘉园 对口育翔、161的昌平分校。3. 可以常营淘一下,例如 北京新天地、万象新天,不过面积在100左右了。
提问:苹果北区能买吗 单价5万多。
回答:苹果社区北区是商住loft式的公寓格局,开放格局,没有私密性和小区环境,大多是办公类设计,典型的租金高涨幅低,而且涨幅长期跑输大盘,不建议碰
提问:美丽房姐,你好!新人首问,谢谢回复!本人年龄四十,外埠调回北京工作,目前有非京籍房票,户口也在办理中。想近期抓紧买套房子自住+教育,两个孩子都需要面临教育问题。工作地点及生活区域都在朝阳区,之前还考虑拼西城等学区房,目前也改变思路,想兼顾生活品质和孩子教育。对于朝阳区的学校来说,人朝,陈经纶,朝外,80都是好学校。但看您的帖子,望京区域投资也是首选。现在想请教一下您,要兼顾自住+投资+教育那些楼盘值得入手,预算在800-1000吧,十分感谢回复!
回答:可以看下 北纬40度,比较新,距离望京很近,属于景山朝阳九年一贯制的学区。还可以看看新北苑的中铁国际城、华贸城、世华泊郡,距离望京也不远,对口朝阳外国语来广营校区。另外可以看看嘉铭桐城 ,学校是陈经纶嘉铭,算是是朝阳顶级。还有九龙山的珠江帝景,位置还不错就是品质一般, 学校是陈经纶帝景也是非常不错。
提问:房姐,有问题请教,最近在卖房,请问房主自荐需要写吗?有哪些需要注意的?请指教
回答:如果房子有亮点可以写上卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话海淀楼房户型,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。
提问:美丽的房姐您好!小孩现在昌平上小学四年级,现有两个考虑方案亦庄壹号缺点就是离地铁站远升值空间差,请指点。第一,在西城或海淀买个一居室,小学五年级转学去西城或者海淀(转学去好小学难度较大),然后小升初;第二,在西城或海淀买个一居室,把户籍先挪过去,然后小升初时参加西城或海淀全区大排位!您看在什么位置买一居室合适?谢谢!
回答:1. 没关系的话,转学很有可能被调剂,转学是不保证上房子对口小学的。所以小升初进行排位会好点,但政策是学籍优先,所以转过去也比较靠后,排不到太好学校2. 不知道您的预算,纯粹一居学票,西城就看看广外车站西街那一带。海淀看看万泉小学,50%直升理工附, 另外还可以考虑育英的学区房,这个是100%直升
提问:房姐好,首问求教。本人京户 ,家有俩娃,4年级女儿和今年上幼儿园的儿子,目前人民大学东门附近双榆树北里小三居一套 71平海淀楼房户型,有按揭余160w,河北大厂一套 高价位时 全款购入 目前市值105左右,巨亏中。想换到北京来止损 增值 。不知这样的想法对不对。如果可以的话,底下这两个方案哪个更好1.总价300-400左右买套二,2.添钱把现有房子卖掉置换到能增值保值的2000年后的房子。 如果方案可行,求推荐区域。 谢谢
回答:河北大厂出掉,换筹到北京。未来楼市会继续分化,有产业有人口导入的板块才有投资价值。并不会出现大面积普涨的情况了,所以地段选择会非常重要。双榆树北里已经能满足学区+自住的需求,没必要置换。建议选择方案一投资一套小标的,新盘看亦庄,二手看看 常营 、石佛营、劲松等板块
提问:美丽的房姐你好,我们现在北京只有一套房子,润枫领尚一套120的三居满五唯一和一个车位,公积金贷款80W,还了10万。手里有现金350W,加起来不算贷款子弹有900W。现在孩子2岁,本人天津人,孩子天津户口。现在需要换房满足自住和上学的需求,看了双井一代的房子,朝阳有富力城,合生国际,CBD总部公寓,东城有远洋德邑(文汇学区)。因为还在积分落户,所以未来户口有不确定性亦庄壹号缺点就是离地铁站远升值空间差,所以想买保值兼顾学区的房子,想听取您的建议,谢谢
回答:您好,如果不确定积分落户的事情,我建议看朝阳板块,东西海暂时排除掉,因为对非京籍不友好。合生国际建议谨慎,属于死角位置还被铁道分隔都是非常大的硬伤,所以价格也一直起不来,CBD总部公寓据说物业很烂,也建议谨慎。建议看下珠江帝景,学区比较好,环境也还行,还有就是首城国际
提问:美丽的房姐你好!我有点现金,不多,想买房。现有三个目标:一是秦皇岛市中心老破小,双优质学区,广场公园,三甲医院,交通便利,可等拆迁,主要用于投资。就是单价高些,2.1万,比周边非学区房高近一倍。二是北戴河海滨城心边沿,配套欠缺,五六层电梯洋房,1.5万的单价,投资偶尔自住。三是环京,看了燕郊开发区,现房,据说外地人可购,用于养老兼顾投资(我儿在京城工作生活)。单价2.4万左右(有点虚高吧)。请听您的建议。
回答:1. 秦皇岛IP价值高,但是旅居房产并不是很好的投资标的,没人接盘,还是学区房,更不建议投资了,赌拆迁完全看运气,极容易砸在手里2. 北戴河海滨城,不建议碰,原因同上3. 环京相对靠谱一点,燕郊这个价格不算便宜,可以再比较下,建议固安和大厂也看下
提问:房姐你好,首次请教。1、目前有一套立水桥商住挂出一个月状态在租,有没必要解除租约继续卖;2、目前工作在海淀四季青西四环,stsd子弹180,看了石景山的西现代城和雍景双卢,这两个小区怎么样,只考虑保值和自住;3、对于总款380以内的丰台和朝阳有没推荐;4、个人对于今年卖出和买入的时间期限定在五月份(商住客户真少啊)和九月份前搞定,房姐建议时间点是什么5、一直有个跳槽想法,29岁,是在国企里面安稳供贷还是去外面再拼一次,发现脚是越来越挪不动了
回答:1. 看租客是不是配合看房,还有房屋的整洁度如何,都还行的话,就继续出租,否则就收回吧2. 建议选雍景双卢吧,西现代城人口密度太大,靠近交通主干道,不是太好3. 丰台看下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场,朝阳看下 常营、石佛营、十里堡板块4. 时间点没问题,按你自己的节奏来定。5. 如果是跳槽,多和猎头保持接触,去其他企业面试,看看自己外面的身价和技能契合度,这样再去判断,更加客观。
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