这几种建筑类别具体如何定义买房时又该如何筛选？

这几种建筑类别具体如何定义买房时又该如何筛选？

房子的建筑类别在一定程度上影响着居住舒适度，在选购房子的时候一定要了解房子具体是什么建筑类别，这样有助于我们有针对性地选房和买房。

现在市面上常见的建筑类别主要有板楼、塔楼，板塔结合，花园洋房和大平层几种；其中板楼和板塔结合的房子在市场上的购买率较高，也比较受购房者的喜爱。那么这几种建筑类别具体如何定义，买房时又该如何筛选？

1、板楼

板楼指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯皆有的住宅，板楼一般比较矮，比较长，纯板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜；同时还强调户与户的独立性避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。

板楼的户型特点：低层板楼进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18 米以内，有些超过20 米的户型，如果不是靠板楼两侧三面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6-8 米楼房凹凸怎么选户型，三居室面宽在10-13米，四居室面宽在12-15米。

在户型间隔上，一般来说开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。

板楼的优劣势：板楼最大的优势是户型规矩，互视小，通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但同时，户型种类少也是其劣势。

2、塔楼

塔楼指以公共楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后这几种建筑类别具体如何定义买房时又该如何筛选？，向四面走可以直接进入户内。塔楼一般比较高、比较方。早期的塔楼方方正正、体态臃肿，为了解决各户型的通风、采光，楼体往往要开很深的槽，不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”，还带来了相邻套型的互视。因此，塔楼经历了方塔楼、T 形楼后，朝着井字形、风车形和蝶形等形式演变。

塔楼的户型特点：早期的方塔楼和T形楼，进深较大，各套型通风、采光不易处理得很好。像中期的井字形、风车形塔楼，注重引进板楼的设计手法，将卫生间甚至餐厅做成明窗，实现了自然通风、采光楼房凹凸怎么选户型，同时加上外挑弧形窗、转角窗，尽可能将每个单位的空调都隐藏在天井里，保证了外立面美观。

在塔楼的户型比板楼的种类会丰富一些，多样化的套型使挑选余地变大，各种朝向产生的价差，也使用户根据经济状况进行选择。同时，塔楼也容易出现格局不规整，分区不细致的现象。在空间尺度的处理上，受到楼体结构的限制，有些套型的开间和进深变得不太合理。有些户型单独看，可能很不错，但组合到楼体中就会毛病百出，这是由于塔楼户型纵横式布局决定的，要特别注意与相邻套型的关系；二是蝶形楼的一些户形朝向偏斜，既不能满足全天日照，又不符合喜好正向居住的传统习惯。

塔楼的优劣势：外立面变化丰富，更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用；房型及价格呈现多样化，用户挑选余地较大；大堂、电梯厅等公共部分由于基座进深较大，容易设计得气派；塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。但同时，公摊偏大造成使用率降低、通风和采光易受楼体遮挡、相邻套型互视几率偏大、每层电梯多户共用难以保证私密性等等。

3、板塔结合

板塔结合指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般板塔结合的建筑表现为：一栋楼两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

4、花园洋房

花园洋房从建筑结构上讲，花园洋房一般为4-6 层，有带电梯和不带电梯之分：带电梯可以保证较高的舒适度，但同时要多一些公摊面积，并且购房价格和物业费也稍高，而不带电梯则可以提高使用率，减少购房款和物业费用的支出。

花园洋房的户型特点：在进深与开间方面，一般要做到开间厅在4 米以上，主卧在3.6 米以上。而进深则控制在11-13米左右，尽量短，以保证充足的通风、采光。有条件时这几种建筑类别具体如何定义买房时又该如何筛选？，餐厅、卫生间尽量以明窗为主。

花园洋房的功能配置：储藏间、服务阳台、休闲阳台、洗衣间，客卫楼房凹凸怎么选户型，在高层住宅可以合并和省略的，在花园洋房中则应独立和齐备。

5、大平层

大户型的空间加大，其间的物品摆设相对宽松、随意，一定程度上可以增加居室的舒适度，同时也可以细分出不同的空间以满足不同的需要。在套型面积的界定上，北方地区为170-200 平方米以上，南方地区为150-180平方米以上。在居室面积的划分上，起居室为40-60平方米，主卧室为20-40 平方米，厨房为8-12平方米，主卫生间为6-10 平方米。

综上所述，买房时该如何选择建筑类别，想必你已经心里有数了。板楼和板塔结合在居住舒适度上较高，而塔楼的建设成本更低，售价方面有一定的优势，这几者各有优缺点。如果更注重户型和舒适度，板楼和板塔结合是不错的选择，如果预算不高则可以考虑购买塔楼住宅。

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